Muitas pessoas acreditam que o maior problema na venda de um imóvel está no comprador, no banco ou nos juros do financiamento. Mas, na prática, um dos maiores obstáculos do mercado imobiliário continua sendo a documentação.
E o mais preocupante é que esses problemas normalmente aparecem apenas na fase final da negociação, quando o comprador já foi encontrado, o financiamento ou a escritura está em andamento e existe expectativa de conclusão da venda.
No dia a dia do mercado imobiliário, situações como imóveis sem averbação, construções não regularizadas, documentos desatualizados, divórcios não averbados e imóveis nunca transferidos oficialmente são muito mais comuns do que as pessoas imaginam.
Esses erros impactam diretamente na avaliação bancária, no valor financiado, na aprovação do crédito e, principalmente, na segurança jurídica da negociação, mesmo quando a venda é a vista, sem crédito imobiliário.
Além disso, podem gerar:
atrasos excessivos;
exigências cartoriais;
renegociações;
distratos;
cancelamentos de venda;
demora no recebimento dos valores da transação.
Há casos ainda mais delicados, como inventários pendentes, que podem levar meses ou até anos para serem resolvidos.
Outro problema frequente acontece quando o proprietário amplia, reforma ou constrói no imóvel, mas não atualiza essas informações na matrícula.
A casa existe fisicamente, está pronta e valorizada. Mas documentalmente aquela construção não existe.
E no financiamento imobiliário ou na escritura, a matrícula precisa refletir exatamente a realidade do imóvel.
Muitos desses problemas poderiam ser identificados antes mesmo do imóvel entrar no mercado.
Por isso, a análise documental preventiva se tornou uma etapa essencial para evitar prejuízos e proteger a negociação.
A recomendação é manter:
✔ matrícula do imóvel atualizada;
✔ construções regularizadas;
✔documentos pessoais corretos;
✔ estado civil atualizado;
✔transferências formalizadas adequadamente.
Antecipar essa análise reduz riscos, evita perda de tempo e traz mais segurança para compradores, vendedores e profissionais envolvidos na negociação.
Porque muitas vezes o imóvel está pronto para vender. Mas os documentos ainda não.
Então se você pensa em vender ou comprar um imóvel pode precisar desta analise antecipada e eu posso te ajudar.
Eclea Camine
Especialista em financiamento imobiliário e mentora de corretores
