O Ponto de Cultura “Clube da Leitura” foi recentemente contemplado por um edital da Fundação Cáritas para desenvolver ações de prevenção à violência sexual contra crianças e adolescentes no município de Palmas-PR. A iniciativa constitui uma parceria com a ABEPI – Associação Beneficente Pró-Infância e Juventude de Palmas e busca fomentar, por meio de círculos de leitura literária, situações de acolhimento, trocas, conexões e escuta sensível, que permitam ao público participante entender, de maneira humanizada e saudável, ações de risco potencial à sua integridade física e psicológica.
Um estudo publicado pelo Fundo de Emergência Internacional das Nações Unidas para a Infância (Unicef) e pelo Fórum Brasileiro de Segurança Pública concluiu que, de 2017 a 2020, 180 mil crianças e adolescentes de 0 a 19 anos foram vítimas de violência sexual no Brasil – uma média de 45 mil por ano. Já os dados da Ouvidoria Nacional de Direitos Humanos revelam que as denúncias de abuso e violência sexual contra essa população subiu 10% nos quatro primeiros meses de 2022 em comparação com o mesmo período do ano passado. Ou seja, nesse período, marcado pelas restrições sanitárias da pandemia do Covid-19, que levaram ao fechamento de escolas e creches, crianças e adolescentes passaram mais tempo dentro de casa e, como se sabe, na maioria dos casos, o abusador é um familiar ou conhecido da vítima. Daí, portanto, o crescimento expressivo das estatísticas nesse período e a importância de se investir em ações formativas que possam aperfeiçoar o pensamento crítico desse público e a compreensão de fatores relacionados à prática dessas formas de violência.
Assim, com o objetivo de desenvolver ações de prevenção a essa forma de violência, o Clube da Leitura realizou, entre a última quinzena de setembro, um trabalho inicial com turmas de 3º ano do Ensino Médio em quatro escolas públicas da cidade. Nesses meses que antecedem as provas do ENEM, já tem sido uma tradição a oferta de oficinas de redação às escolas estaduais. Então, aproveitou-se essa parceria para se trabalhar exatamente uma proposta de redação com esta temática: “Desafios da prevenção à violência contra crianças e adolescentes no Brasil”.

No dia 16 de setembro, foi realizada a primeira oficina no Colégio Estadual Sebastião Paraná. A atividade organizada em parceria com a Profa. Rosane Bonatto contou com um público de cerca de 30 alunos. No dia 29 de setembro, outra oficina semelhante foi realizada com turmas do ensino médio do Colégio Estadual Dom Carlos, que somaram cerca de 50 participantes. Nessa ocasião, além da proposta de redação sobre essa temática, os alunos puderam conhecer um dos dez livros que serão trabalhados no decorrer deste projeto: a obra O poder de me proteger, de Mariana Motta, composta de seis capítulos que abordam, de maneira inventiva e literária, formas de prevenção à violência sexual contra crianças e adolescentes, além de apresentar ao final do livro um guia de orientação para educadores sobre como tratar desta questão em sala de aula.
No dia 30 de setembro, outras duas instituições também foram contempladas com as ações do projeto. No período da manhã, as oficinas foram realizadas no Colégio Estadual Cívico-Militar Monsenhor Eduardo, com um grupo de cerca de 15 alunos. No período noturno, a atividade foi realizada no Colégio Estadual Alto da Glória, com cerca de 20 alunos.
Por meio das ações deste projeto, espera-se contribuir com o fortalecimento de uma cultura de proteção e cuidado, ampliando a consciência de direitos, as competências socioemocionais e a construção de relações baseadas no respeito e na dignidade. Numa dissertação argumentativa em conformidade com o modelo da redação do ENEM, almeja-se que o candidato possa demonstrar, mais do que uma ampla bagagem de informações sobre o tema, a capacidade de se posicionar, fundamentar sua opinião e intervir em prol da solução de problemáticas que afetam a realidade de seu país. Portanto, além de investir no aperfeiçoamento de técnicas de produção textual, as oficinas ministradas buscaram instigar o público a refletir sobre formas de enfrentamento dessa mazela social que afeta tão negativamente a vida de nossas crianças e adolescentes. Caso outras instituições de ensino tenham interesse em participar desta campanha, pode entrar em contato pelo e-mail: clubedaleiturapalmaspr@gmail.com ou pela nossa rede social no Instagram.

Prof. Dr. Jaison Luís Crestani
Docente do Colegiado de Letras do IFPR, Campus Palmas
Coordenador do Ponto de Cultura “Clube da Leitura”

Ter compreensåo do perfil do comprador antes de apresentar um imóvel pode evitar perda de tempo, frustrações e oportunidades de venda desperdiçadas. O corretor de imóveis que trabalha com financiamento imobiliário precisa ir além de conhecer os imóveis disponíveis. Ele precisa compreender o perfil do comprador, identificar possíveis dificuldades e saber quais informações são importantes para conduzir uma negociação financiada.
Na prática, muitas vendas enfrentam dificuldades porque a análise das condições do comprador acontece tarde demais, quando ele já visitou imóveis, criou expectativas e iniciou uma negociação. Por isso, conhecer os principais pontos envolvidos no financiamento Caixa é uma competência importante para quem deseja vender imóveis com mais segurança.
Posso descrever 06 passos fundamentais para o melhor atendimento e o sucesso da negociaçåo:
O primeiro ponto de atenção é a situação cadastral do comprador. Antes de avançar em uma negociação financiada, antes de passar uma proposta, é importante orientá-lo a verificar sua situação cadastral. A existência de restrições pode comprometer a análise de crédito, dependendo das condições da operação e das regras aplicáveis. O corretor não deve prometer aprovação nem concluir, por conta própria, que o cliente está impedido de financiar. Seu papel é identificar possíveis pontos de atenção e orientar o comprador a buscar a análise adequada. Quanto mais cedo essa questão for identificada, menores serão as chances de a negociação avançar com expectativas equivocadas.
O segundo ponto a ser observado é o comprometimento da renda. Saber quanto o cliente ganha é importante, mas essa informação, isoladamente, não determina sua capacidade de financiamento. Empréstimos, financiamentos de veículos, compromissos com cartåo de crédito podem influenciar a capacidade de pagamento considerada na análise de crédito. Imagine um comprador que informa ter uma renda mensal de R$ 6.000, mas já possui diversas parcelas comprometendo parte desse valor. O imóvel que ele deseja comprar pode não ser compatível com sua capacidade de pagamento. Por isso, o corretor precisa fazer as perguntas certas antes de selecionar os imóveis e criar expectativas sobre valores de financiamento.
O terceiro ponto é a renda pessoal ou familiar, ela também merece atenção especial. Um cliente pode receber valores provenientes de salário, comissões, atividade autônoma ou outras fontes. Entretanto, a forma de comprovação varia conforme o perfil profissional e os critérios exigidos nas normas da Caixa. O corretor precisa entender quais documentos podem ser necessários e orientar o comprador a organizar suas informações financeiras. Não basta perguntar quanto ele ganha. É importante compreender como essa renda é recebida, quais documentos estão disponíveis e quais informações precisarão ser analisadas pela instituição financeira.
O quarto ponto que nem todo corretor leva em consideração é a idade do comprador e o prazo do financiamento. Como o prazo da operação influencia o cálculo das prestações, eventuais limitações podem afetar o valor que o comprador consegue financiar. Por isso, essa informação deve ser considerada durante a qualificação do cliente, e não somente quando a proposta já estiver avançada. O corretor que compreende essa relação consegue selecionar imóveis mais compatíveis com as condições do comprador e evitar expectativas equivocadas.
O quinto ponto é a entrada, e o uso do FGTS. Essas possibilidades de compra também fazem parte dessa análise inicial. A entrada é uma das principais preocupações de quem deseja comprar um imóvel. Muitos compradores acreditam que precisam ter todo o valor disponível em dinheiro. Outros não sabem se possuem saldo de FGTS que possa ser utilizado na operação ou se existem condições habitacionais para as quais possam ser elegíveis. O papel do corretor é investigar essas possibilidades sem garantir benefícios antecipadamente. A utilização do FGTS depende do atendimento aos requisitos aplicáveis relacionados ao comprador e ao imóvel. Da mesma forma, subsídios, condições especiais e alternativas de pagamento da entrada dependem do enquadramento do comprador, do imóvel e das regras vigentes. Quando o corretor conhece essas possibilidades, consegue orientar melhor o cliente e identificar alternativas que talvez não fossem consideradas inicialmente.
O sexto ponto é a compreensåo que cada comprador precisa ser analisado individualmente. Nem todos possuem o mesmo perfil financeiro, e nem todos os imóveis se enquadram nas mesmas condições de financiamento. Renda familiar, composição da renda, características do imóvel, recursos disponíveis e critérios do programa habitacional podem influenciar a operação. Por isso, o corretor não deve partir da suposição de que todos os clientes terão acesso às mesmas condições. Uma boa qualificação inicial permite identificar as informações que precisam ser verificadas e encaminhar o comprador para a análise apropriada. A decisão final de crédito e o enquadramento da operação dependem da avaliação da instituição financeira e das regras aplicáveis.
Conhecer o financiamento imobiliário não significa garantir a aprovação de todos os clientes. Significa saber fazer as perguntas certas, reconhecer possíveis obstáculos, organizar informações e conduzir a negociação com responsabilidade. Quando o corretor deixa para investigar as condições do comprador somente depois de apresentar diversos imóveis, corre o risco de desperdiçar tempo, perder oportunidades e frustrar o comprador. Por outro lado, quando compreende o perfil do cliente desde o início, consegue selecionar imóveis mais compatíveis, orientar melhor o atendimento e trabalhar em conjunto com os profissionais responsáveis pela análise do financiamento.
O conhecimento em financiamento Caixa não é apenas uma competência técnica. É uma ferramenta comercial para o corretor que deseja vender com mais segurança.
Aprender as regras, compreender a documentação e saber conduzir o atendimento de compradores que precisam financiar são etapas importantes para desenvolver a atuação profissional.
Continue acompanhando meus conteúdos sobre financiamento imobiliário Caixa, documentação, captação de clientes e erros que podem comprometer uma venda.
Histórias reais que ensinam mais que um livro.

Eclea Camine
Especialista em financiamento imobiliário e mentora de corretores
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